Preguntas Frecuentes
Algunas de las consultas que recibimos con mayor frecuencia, para una inversión inmobiliaria exitosa.
1- ¿Cuáles son los requisitos para comprar una propiedad en Miami (USA)?
Para hacerlo como extranjero, necesitás:
- Tener una cuenta bancaria en Estados Unidos o un país cercano que acepte pagos en dólares estadounidenses.
- Abrir una LLC (Sociedad de Responsabilidad Limitada). Esto te permitirá evitar impuestos sucesorios y proteger tu inversión.
- Demostrar prueba de fondos. Deberás presentar un extracto bancario que muestre que tienes suficiente dinero para pagar la propiedad.
- Realizar una oferta a través de un contrato similar al boleto de compraventa en Argentina. Este documento establece las condiciones de la compra y se firma sin intercambio de dinero.
- Depositar los fondos en una cuenta ESCROW. El ESCROW es similar a un escribano en Argentina que se encarga de hacer todo lo que es estudio de títulos de la propiedad y a su vez recibe los fondos para luego repartirlos entre las partes una vez finalizada la compra.
- Inspeccionar la propiedad. Un profesional revisará la propiedad para identificar cualquier problema que deba solucionarse antes de la compra.
- Firmar la escritura. Este es el documento legal que oficializa la transferencia de propiedad.
2- ¿Cómo comprar una propiedad en Buenos Aires?
- Visitar la propiedad:Es fundamental conocer el inmueble que deseas comprar.
- Hacer una reserva de compra: Si estás interesado en la propiedad, podés realizar una reserva de compra. Este documento establece las condiciones de la compra y se devuelve si el vendedor no la acepta.
- Definir la forma de pago: Se establece si se realizará una escritura directa (pago total en el acto), una seña (10% del valor) o un boleto de compraventa (30% del valor).
- Reunir la documentación: Se reúne toda la documentación necesaria para la escritura, incluyendo escrituras, servicios, expensas, informes de dominio e inhibición.
- Firmar la escritura: En este acto se oficializa la transferencia de propiedad y se realizan los pagos correspondientes.
3- ¿Cuánto tiempo dura un alquiler en CABA y GBA (Buenos Aires)?
Desde la derogación de la Ley de Alquileres en Argentina, la duración del contrato de alquiler se acuerda entre las partes.
Actualmente, el plazo promedio es de 24 meses, pero también existen contratos de 12 y 6 meses. Los contratos de 3 meses se consideran temporales.
Los contratos de más de 3 meses son convencionales y pueden tener una duración de 6, 12, 24 meses o más. En estos casos, los ajustes del alquiler se realizan de forma trimestral, cuatrimestral o semestral, según lo acordado entre el locador y el locatario.
4- ¿Cuándo puede un inquilino rescindir un contrato de alquiler?
En un contrato de alquiler convencional, el inquilino puede rescindir a partir del sexto mes.
Para hacerlo, debe avisar al propietario con 60 días de antelación. Si no cumple con este aviso, deberá pagar una multa de un mes y medio de alquiler (si no se llega al año de contrato) o un proporcional (si es superior al año).
5- Honorarios profesionales para alquiler y compraventa
Compraventa:
- Honorarios comprador: 4% + IVA (el porcentaje puede variar según la situación del matriculado ante AFIP).
- Honorarios vendedor: 1,5% + IVA (en nuestra firma).
Alquileres:
- Honorarios vivienda: 4,15% + IVA (cargo exclusivo para el propietario).
- Honorarios comercial: 5% + IVA (cargo exclusivo para el propietario).
6- ¿Qué documentación de la propiedad necesito para que sea apta para un crédito hipotecario?
La documentación que los bancos solicitan habitualmente son tres:
- Título de propiedad: documento que acredita al dueño del inmueble.
- Reglamento de copropiedad: establece las normas de convivencia en un edificio.
- Planos de subdivisión: detallan la distribución del inmueble, ya sea un departamento o un PH.
